LOCACIÓN

FIANZA. Naturaleza. Distinción entre fianza civil y comercial. Pautas de diferenciación. Extinción por novación. Improcedencia. EXCEPCIÓN DE INHABILIDAD DE TÍTULO. Beneficio de excusión. Procedencia por vía de inhabilidad de título. COSTAS. JUICIO EJECUTIVO. Allanamiento parcial a la demanda. Exención parcial. Improcedencia

Continuación de la empresa fallida. Ley CyQ Nº 26684: Finalidad. LOCACIÓN. Pretensión de que se determine el plazo del contrato por un año. Conciliación de los intereses de trabajadores y acreedores. Período inferior al contemplado para la suspensión de las ejecuciones hipotecarias –art. 195, LCQ–. No afectación de los derechos del acreedor hipotecario. Procedencia de extender la locación por el plazo solicitado

LOCACIÓN: Contrato suscripto por condómino de la fallida después de la declaración de quiebra. Ineficacia. RESPONSABILIDAD DE TERCEROS. Art. 173, LCQ. Responsabilidad del locador y locatario. DOLO: Configuración. Procedencia de la responsabilidad. Disidencia: Inexistencia de confabulación del locatario

LOCACIÓN. Consignación judicial de llaves. Aparición de alacranes en el inmueble locado. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. “Justa causa”. Inmueble inhabitable para su destino. Procedencia de la demanda. Disidencia

LOCACIÓN. Revisión contractual. Supuestos admitidos legalmente. CANON LOCATIVO. Precio pactado en dólares estadounidenses. Emergencia económica. Modificación por ley. Desajuste. Carga de la prueba. PRUEBA TESTIMONIAL. Insuficiencia para acreditar la desproporción del precio a partir de la emergencia económica

LOCACIÓN DE SERVICIOS. Remisero. DAÑOS Y PERJUICIOS. Indemnización por resolución contractual. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. PRUEBA. Carga probatoria. Interpretación de los contratos. Diferimiento del quantum de la condena. Procedencia de la demanda

Venta de obra a construirse en terreno del empresario/vendedor. Disenso interpartes respecto de la calificación jurídica del contrato: compraventa o locación de obra. Relevancia del correcto encuadramiento legal. Criterios jurisprudenciales. Art. 1629, CC. Interpretación. LOCACIÓN DE OBRA. Desistimiento del locatario. Art. 1638, CC. Recepción de la obra. Concepto. Efectos. Diferencia entre “aceptación” y “recepción”. VICIOS APARENTES. VICIOS OCULTOS. Art. 1647 bis, CC. PRESCRIPCIÓN. Plazo para accionar por vicios aparentes y ocultos. Aplicación del art. 4023, CC. DAÑO MORAL. Procedencia

LOCACIÓN. RESCISIÓN. Rotura de cañerías de aguas y cloacas. VICIOS REDHIBITORIOS. Cláusula de “no responsabilidad”. Interpretación restrictiva. No responsabilidad del locador

LOCACIÓN. Rotura de caño. Destrucción parcial del inmueble locado. RESCISIÓN DEL CONTRATO. Resolución por imposibilidad de uso y goce. Responsabilidad por caso fortuito. OBLIGACIONES DEL LOCADOR. Procedencia de la demanda

CONTRATO DE LOCACIÓN. FIRMA. Certificación notarial. Falta de asentamiento en el Libro de Registro de Intervenciones del escribano. FECHA CIERTA. Ausencia. Timbrado bancario anterior a la subasta pero posterior a la primera constatación y a la publicación de edictos. subasta. Inoponibilidad del contrato de locación

COMPETENCIA RATIONE MATERIAE. Locación de aeronave. Incumplimiento contractual. Demanda entablada ante los tribunales ordinarios. CONTRATO DE UTILIZACIÓN DE AERONAVES. Naturaleza jurídica. COMPETENCIA FEDERAL. Procedencia de la excepción

Efectos entre fiador y acreedor. LOCACIÓN. Responsabilidad del fiador solidario por obligaciones posteriores al vencimiento del contrato. NUEVO ART. 1582 BIS, CC (TO ley 25.628). Criterios interpretativos. Contratos celebrados con anterioridad a su vigencia. APLICACIÓN DE LA LEY EN EL TIEMPO.

Efectos entre fiador y acreedor. LOCACIÓN. Responsabilidad del fiador solidario por obligaciones posteriores al vencimiento del contrato. NUEVO ART. 1582 BIS, CC. Criterios interpretativos. APLICACIÓN DE LA LEY EN EL TIEMPO. Aplicación inmediata a todas las relaciones jurídicas a partir de su entrada en vigencia. PRÓRROGA DEL CONTRATO. Consentimiento expreso del garante. Modo de realizarlo. Garantes que revisten calidad de socios de la empresa locataria. Imposibilidad de invocar liberación contractual. JUICIO EJECUTIVO. Vía ejecutiva para el cobro de impuestos derivados de la relación locativa. Procedencia

Efectos entre fiador y acreedor. LOCACIÓN. Responsabilidad del fiador solidario por obligaciones posteriores al vencimiento del contrato. NUEVO ART. 1582 BIS, CC (TO ley 25628). Criterios interpretativos. Contratos celebrados con anterioridad a su vigencia. APLICACIÓN DE LA LEY EN EL TIEMPO

LOCACIÓN. Vencimiento del plazo. Permanencia del locatario en el inmueble. Responsabilidad del fiador: Consentimiento. Procedencia de la extensión de responsabilidad al garante. JUICIO EJECUTIVO. EXCEPCIONES. Oportunidad para oponerlas. Art. 545, CPC

LOCACIÓN. Principal pagador. JUICIO EJECUTIVO. Innecesariedad de que previamente se interpele o demande al deudor principal. Inaplicabilidad del carácter accesorio de la fianza. Vínculo directo entre fiador y acreedor. CODEUDOR SOLIDARIO. Aplicación del art. 2005, CC. Procedencia de la demanda. Disidencia

JUICIO EJECUTIVO. ALQUILER. Ampliación de demanda por períodos locativos posteriores a la sentencia. REGULACIÓN. Art. 31 inc. 1, CA. BASE REGULATORIA: Nuevo monto condenado. Improcedencia de regular el mínimo de 4 jus. Aplicación del punto mínimo de la escala del art. 36, CA. Fundamentos